Explicado: ¿Cuál es el estado del proyecto de ciudad GIFT de Gujarat?

La Fase II del proyecto, que se esperaba que comenzara en 2015, está retrasada y comenzó con un millón de pies cuadrados asignados el mes pasado a Savvy Infrastructures, con sede en Ahmedabad.

La Fase I de Gift City que involucra 11.2 millones de pies cuadrados se encuentra en varias etapas de desarrollo. (Archivo)

Con los sops anunciados en casi todos los presupuestos de la Unión desde 2015, la ciudad de tecnología financiera internacional de Gujarat (GIFT) en Gandhinagar se encuentra en una cúspide importante con la segunda fase del proyecto de infraestructura de 4000 millones de rupias que comenzó el mes pasado.

¿Cuál es el estado del desarrollo de la infraestructura dentro de GIFT City?

El proyecto GIFT City se conceptualizó en 2007. Sin embargo, la base real del proyecto, originalmente una empresa conjunta entre Gujarat Urban Development Company Ltd e Infrastructure Leasing and Financial Services Ltd (IL&FS), comenzó en octubre de 2011 como el colapso global que siguió a la La crisis de Lehman afectó negativamente al proyecto. La primera estructura de varios pisos fue inaugurada por el entonces CM Narendra Modi en enero de 2013. Fue Modi quien jugó un papel decisivo en la primera ola de inversiones en GIFT City. En febrero de 2014, antes de las cruciales elecciones de Lok Sabha, encabezó una cumbre nacional sobre servicios financieros y celebró una mesa redonda a puertas cerradas con altos funcionarios de bancos y empresas de seguros y presentó cartas de adjudicación al State Bank of India, con sede en EE. UU. Trade Center, Tata Communications, I-Plex y Global Group por invertir 1.000 millones de rupias en el proyecto.

La Fase I que involucra 11.2 millones de pies cuadrados se encuentra en varias etapas de desarrollo. Aproximadamente 3.4 millones de pies cuadrados están completamente desarrollados y operativos, 2.3 millones de pies cuadrados están en construcción y 5.5 millones de pies cuadrados están en planificación, dijo Tapan Ray, CEO del Grupo y Director General de GIFT City Company Ltd. El desarrollo cubre tanto la Zona Económica Especial ( SEZ) y el área de tarifa nacional. La SEZ tiene las unidades bancarias IFSC, bolsas internacionales y IFSC, mientras que el área de tarifas domésticas tiene un hotel, la escuela Jamnabai Narsee y torres que albergan varias oficinas.

En resumen, el 18-20 por ciento del desarrollo nuevo propuesto en GIFT City se ha completado en los últimos 10 años. Se han gastado aproximadamente 2000 millones de rupias en infraestructura y el proyecto ha atraído inversiones de 11 000 millones de rupias en la Fase I. La primera fase tenía como objetivo proporcionar 30.000 puestos de trabajo. Hoy en día, más de 10,000 personas trabajan con 225 unidades en GIFT City, que actualmente tienen 14 proyectos de varios pisos que salpican el horizonte. Sin embargo, el proyecto está muy lejos de su objetivo de construir 110 edificios de gran altura y crear 10 lakh de puestos de trabajo para 2020.

¿Cómo han ayudado al proyecto los presupuestos de la Unión?

En su fase inicial, el proyecto sobrevivió gracias al apoyo del gobierno de Gujarat, que había cedido tierras para el proyecto. Fue muy comercializado a través de las cumbres Vibrant Gujarat.

El primer impulso importante para el proyecto se produjo en el anuncio del presupuesto de la Unión en 2015-16, cuando el entonces ministro de finanzas Arun Jaitley dijo que se establecerán regulaciones para poner en marcha el primer Centro de Servicios Financieros Internacionales (IFSC) de la India dentro de GIFT City. Un año más tarde, el impuesto a las transacciones de valores, el impuesto a las transacciones de productos básicos, el impuesto a la distribución de dividendos y las ganancias de capital a largo plazo fueron abolidos o eliminados para atraer inversiones. En 2017-18, se anunció un regulador unificado para la IFSC. En 2019 siguió una serie de sops que incluyeron la extensión de la moratoria fiscal y el anuncio del inicio del arrendamiento de aeronaves.

GIFT City ha recibido importancia en los últimos presupuestos desde que se creó IFSC en 2015 ... En esta etapa, necesitamos que el gobierno impulse el proyecto ... los incentivos fiscales y de otro tipo atraerán empresas que no existían en India, por ejemplo, arrendamiento de aviones, dice Ray.

¿Qué se puede esperar de la Fase II?

La Fase II del proyecto, que se esperaba que comenzara en 2015, está retrasada y comenzó con un millón de pies cuadrados asignados el mes pasado a Savvy Infrastructures, una firma con sede en Ahmedabad, encabezada por el presidente nacional de la Confederation of Real Estate Developers 'Association ( CREDAI). En la segunda fase, se planea un total de 20 millones de pies cuadrados de desarrollo para el cual se espera que GIFT City gaste más de 4.000 millones de rupias en el desarrollo de infraestructura.

¿Cuál ha sido la situación en los pasillos de GIFT City después de que IL&FS abandonó el proyecto?

IL&FS, cargado de deuda, vendió su participación del 50 por ciento en GIFT City por Rs 32.71 crore en la primera parte de 2020. En ausencia de IL&FS, estamos recibiendo apoyo tanto del Centro como del gobierno estatal libremente. Ahora es una entidad gubernamental, dice Ray, un oficial retirado de la IAS del cuadro de Gujarat que reemplazó a Ajay Pandey como director ejecutivo del grupo, después de que IL&FS ya no pudiera pagar el salario de Pandey. Los nominados de IL&FS luego se retiraron de la Junta Directiva.

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¿Cuántos empleados permanecen en GIFT, que se basa en el concepto de caminar al trabajo?

En la actualidad, unas 300 personas permanecen en GIFT City. Se avecinan dos proyectos residenciales más. Aquellos que trabajan en este proyecto tienen paquetes salariales anuales que oscilan entre Rs 2.4 lakh a Rs 3 crore. Los paquetes salariales más grandes pertenecen a aquellos que trabajan con las Unidades Bancarias IFSC o IBU. La mayor parte de los que trabajan provienen de Gujarat, pero los funcionarios dicen que Recursos Humanos de ciudades como Mumbai, Pune, Bangalore, Hyderabad y Gurugram también han migrado a este proyecto.

El empleador más grande es Bank of Baroda con 2.000 empleados, seguido de Tata Consultancy Services (1.200 empleados) y Bank of America (1.000 empleados).

Según lo previsto, ¿ha atraído el proyecto empresas de ubicaciones extranjeras? ¿Cuáles son los próximos proyectos?

Es difícil cuantificar el negocio que GIFT City ha atraído desde el extranjero. Pero la tendencia ha comenzado. Por ejemplo, han llegado solicitudes de media docena de Fondos de Inversión Alternativos centrados en la India de lugares como Singapur, Mauricio y dentro de la India. Las cosas han mejorado después de la llegada del regulador unificado, agregó Ray.

Una Zona Económica Especial que cubre 261 acres dentro de GIFT City (886 acres) exportó servicios por valor de Rs 4,000 crore en 2019-20. Este año, esta exportación asciende a casi 3.000 millones de rupias.

También se está estableciendo una bolsa internacional de lingotes y se espera que la primera operación despegue en junio-julio de 2021. Las regulaciones se finalizaron en diciembre de 2020 y ahora la Bolsa de Valores Nacional, MCX y BSE han acordado en principio formar una bolsa dentro de GIFT City . Este intercambio de lingotes se establecerá dentro de la IFSC. Los servicios de bóveda de lingotes ya han comenzado con Sequel Logistics instalando una bóveda de productos preciosos para el almacenamiento de oro y plata. Se espera que la compañía obtenga su primer envío a finales de este mes. Siddharth Logistics instalará una segunda bóveda de este tipo, dicen los funcionarios.

También se está estableciendo un centro de tecnología financiera que atenderá los requisitos tecnológicos de las instituciones financieras, incluidos los bancos. GIFT City está en conversaciones con el Banco Asiático de Desarrollo (ADB) para este propósito. ADB ha construido centros de tecnología avanzada en estados como Odisha. En GIFT City quieren hacerlo a gran escala. Es una combinación de creación de infraestructura y desarrollo de habilidades blandas, dijo Ray. Si este acuerdo se materializa, la ayuda podría venir en forma de un préstamo blando a través del Presupuesto de la Unión. GIFT ya está trabajando con iCreate y Bank of America para crear este centro de tecnología avanzada.

¿GIFT City buscará un socio privado en el futuro?

Aunque no se ha tomado una decisión formal a este respecto, se puede invitar a un actor privado solo cuando sea necesario desbloquear el valor del proyecto.

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