Explicado: las nuevas normas de la DDA para hacer que la tierra de Delhi sea más atractiva para los desarrolladores

La política de agrupación de tierras tiene como objetivo satisfacer la creciente demanda de vivienda proporcionando cerca de 17 lakh de unidades de vivienda en 95 aldeas urbanizadas ubicadas en la extensión urbana de la ciudad.

Pisos vacíos de DDA en Nueva Delhi. (Foto exprés: Abhinav Saha, archivo)

La Autoridad de Desarrollo de Delhi (DDA) aprobó el martes las normas de control de desarrollo adicional (ADC) para las áreas notificadas bajo su ambiciosa política de agrupación de tierras para hacerlas más atractivas para los propietarios y desarrolladores privados. Ahora se han permitido nuevas normas como la mezcla vertical y el desarrollo trazado.

¿Qué es la agrupación de tierras?

La política de agrupación de tierras significa que las agencias gubernamentales consolidan parcelas de tierra y las diseñan o desarrollan con infraestructuras como carreteras, escuelas, hospitales, centros comunitarios e instalaciones deportivas en parte de la tierra y luego devuelven una parte a los propietarios originales que luego pueden venderla. o ejecutar proyectos de vivienda con la ayuda de constructores privados.

¿Cómo ha diseñado la DDA la agrupación de tierras para Delhi?

Si bien la política de agrupación de tierras generalmente implica la adquisición de tierras para el desarrollo, la DDA ha dicho que la autoridad actuará como facilitadora, reguladora y planificadora para la ejecución de la política en lugar de adquirir, desarrollar y enajenar una propiedad. Se tomó la decisión de acabar con el engorroso proceso de adquisición de tierras convirtiendo a los propietarios en socios iguales en el proceso de desarrollo. Además, la adquisición de tierras a menudo conduce a una confrontación entre las agencias gubernamentales y los lugareños.

¿Cuánta tierra se ha adquirido hasta la fecha?

La agencia propietaria de tierras ha logrado que cientos de propietarios acuerden agrupar más de 6.500 hectáreas de tierra bajo la política hasta ahora, planes para desarrollar 15 sectores prioritarios en tres zonas de planificación N, P-II y L - cerca de Rohini, Alipur y Bakkarwala, respectivamente. Según la política, los propietarios o la entidad promotora utilizarían el 60 por ciento de la tierra para el desarrollo de instalaciones residenciales, comerciales, públicas y semipúblicas. El 40% restante lo utilizaría el DDA o los organismos que prestan servicios para el desarrollo de carreteras, hospitales y otras infraestructuras. La política de agrupación de tierras tiene como objetivo satisfacer la creciente demanda de vivienda proporcionando cerca de 17 lakh de unidades de vivienda en 95 aldeas urbanizadas ubicadas en la extensión urbana de la ciudad.

¿Qué son las normas de control de desarrollo adicional (ADC) y cómo afectarán las vidas de las personas?

La DDA ha notificado normas de control de desarrollo adicionales para la política de agrupación de tierras, que son un conjunto de pautas que deben seguirse durante el desarrollo del área. La agencia propietaria de la tierra ha dado varias relajaciones en él como ahora se ha permitido el desarrollo en parcelas. Hasta ahora, los complejos de viviendas grupales estaban permitidos en áreas de agrupación de terrenos para el desarrollo residencial, pero ahora hemos permitido incluso el sistema de parcelas, dijo un alto funcionario de la DDA.

Sin embargo, el tamaño mínimo del clúster debe ser de 5.000 metros cuadrados. También ha permitido nuevos conceptos de plazas públicas y fachadas activas para traer más apertura en los diseños del sector. También ha permitido el desarrollo de uso mixto de alta intensidad, lo que significa que se permitiría tanto comercial como residencial en la misma unidad.

Según la política de puesta en común de terrenos existente, notificada en 2018, solo se permitieron complejos de viviendas de gran altura en áreas residenciales. Pero las nuevas normas permiten el uso comercial, de oficinas y otros usos mixtos para los principales corredores de transporte, como a lo largo de las líneas de Metro, Urban Extension Road-II.

Henry Winkler

También ha permitido la mezcla vertical lo que significa que se pueden construir grandes alturas y en el mismo edificio puede haber espacios comerciales. Derechos de desarrollo transferibles por primera vez en Delhi, lo que significa que las personas que tienen tierras en diferentes sectores pueden transferirse entre sí. Otras normas que han sido aprobadas son la prioridad para la transitabilidad y espacios abiertos mejorados en los sectores, nuevos conceptos de Plazas Públicas y fachada activa para traer más apertura en los trazados del sector.

Boletin informativo| Haga clic para obtener las mejores explicaciones del día en su bandeja de entrada.

Compartir Con Tus Amigos: