Reurbanización de los chawls del centro de Bombay: el proyecto y la política

El gobierno de Maharashtra celebró el domingo el segundo Bhoomi Pujan para la remodelación muy retrasada de los chawls del Departamento de Desarrollo de Bombay (BDD). ¿Qué son los chawls? ¿Por qué se inició esta remodelación?

En un chawl en Vikhroli (Foto Express de Deepak Joshi)

El gobierno de Maharashtra celebró el domingo (1 de agosto) el segundo Bhoomi Pujan para la remodelación muy retrasada de los chawls del Departamento de Desarrollo de Bombay (BDD) ubicados en el centro de Mumbai.

¿Qué son los chawls?

Un chawl es un grupo de unidades de vivienda de una o dos habitaciones a lo largo de un pasillo, que comparten instalaciones sanitarias. 'Chawl' o 'chaal' significa un corredor o un pasaje en marathi. Un edificio de chawl puede ser de uno a cinco pisos. Las instalaciones sanitarias, principalmente los retretes y, a veces, también el baño y el aseo, pueden ser comunes para los residentes en un piso o en todo el edificio. Las unidades de vivienda están dispuestas en fila en un lado o en ambos lados del pasillo o patio abierto.

¿Cuándo se construyeron los Chawls del Departamento de Desarrollo de Bombay?

El Departamento de Desarrollo de Bombay (BDD) fue establecido en 1920 por el antiguo gobierno británico con el mandato de proporcionar más terrenos para viviendas, así como para la construcción de viviendas. Comenzó a construir estos chawls que constan de 150 pies cuadrados. viviendas de una sola habitación que se utilizaban para albergar a los trabajadores migrantes que trabajaban principalmente en los molinos y los trabajadores portuarios. La ciudad cuenta actualmente con 195 BDD Chawls ubicados en Worli, Naigaon y N M Joshi (Parel) que se extienden sobre 86,98 acres, con los Worli BDD Chawls ocupando el área máxima de 59,69 acres en los que viven cerca de 12000 familias. De los 195 chawls BDD, el máximo de 121 chawls están en Worli.

¿Por qué se inició la remodelación?

La remodelación de chawls BDD ha sido una demanda de los residentes desde hace mucho tiempo, ya que las estructuras se encuentran en condiciones precarias y no son seguras para su ocupación. En 2017, el gobierno anterior de Devendra Fadnavis comenzó una campaña de reurbanización de Rs 16000 cr que daría a los inquilinos, que se quedaron en pisos de 160 pies cuadrados, casas de 500 pies cuadrados en el proyecto remodelado. El primer Bhoomipujan para el proyecto se realizó en abril de 2017. El plan era utilizar el 68% de la tierra para la rehabilitación de los inquilinos originales, mientras que el resto se entregaría a constructores privados para construir departamentos en venta en el mercado abierto a través del cual el el proyecto iba a ser financiado.

¿Por qué se estancó el proyecto?

El trabajo en el proyecto no pudo comenzar debido a diversas limitaciones físicas y de planificación. Se descubrió que varios de los ocupantes de estas viviendas habían transferido los derechos de los adjudicatarios originales sin el permiso obligatorio. El gobierno anterior había permitido la regularización de las transacciones ingresadas el 28 de junio de 2017 o antes. En algunos lugares, los ocupantes se habían negado a mudarse de sus apartamentos. Posteriormente caducó el contrato adjudicado.

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¿Cuál es la nueva propuesta de remodelación?

La Autoridad de Desarrollo de Área y Vivienda de Maharashtra (MHADA) es la agencia nodal para la construcción del proyecto que ha sido reiniciado por el gobierno de Maharashtra Vikas Aghadi. Un consorcio de Tata Projects y Capacite Infraprojects emprenderá la fase Worli del proyecto que se espera se complete en tres años. Construirá un edificio de 40 pisos para albergar a los residentes. El trabajo en otras ubicaciones comenzará posteriormente.

¿Cuál es el significado político de anunciar la remodelación de estos chawls ahora?

Si bien el Ministerio de Vivienda está actualmente con el NCP, las localidades donde se encuentran estos chawls se consideran áreas que tradicionalmente apoyan al Shiv Sena. El anuncio de la remodelación adquiere un significado político, ya que se produce meses antes de las elecciones de la Corporación Municipal de Brihanmumbai programadas para principios de 2022. Con el BJP interesado en desalojar el Shiv Sena de la BMC, el anuncio de la remodelación está siendo visto como un intento por parte de la Sena para consolidar su base de apoyo.

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