Desgravación fiscal hasta junio del próximo año: ¿debería comprar una casa nueva ahora?
Dado que los precios de muchas unidades sin vender se han desplomado por debajo de las tasas circulares en muchas ciudades debido a la recesión económica, las tasas del mercado están muy por debajo de las tasas circulares en estas ciudades.
Propiedad residencial en Faridabad. (Foto Express: Amit Mehra, Archivo) El gobierno ha anunciado una desgravación fiscal que ayudará a limpiar el inventario no vendido de unidades residenciales valoradas en hasta 2 millones de rupias. Se ha permitido a los compradores comprar viviendas a un 20% por debajo de la tasa del círculo sin incurrir en sanciones fiscales. La tasa de círculo es el valor definido por el gobierno al que se registra la propiedad, mientras que el valor del acuerdo es el que se negocia entre el constructor y el comprador. Dado que los precios de muchas unidades sin vender se han desplomado por debajo de las tasas circulares en muchas ciudades debido a la recesión económica, las tasas del mercado están muy por debajo de las tasas circulares en estas ciudades.
El nuevo movimiento no solo puede permitir a los desarrolladores reducir el precio de sus unidades, sino que también podría conducir a un aumento en la demanda y una absorción más rápida del inventario no vendido.
Qué significa eso?
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Anteriormente, si el desarrollador vendía una propiedad por debajo de la tasa del círculo, la diferencia entre la tasa del círculo y la tasa acordada estaba sujeta a impuestos tanto para el comprador como para el vendedor. El año pasado, el gobierno permitió a los desarrolladores vender a tasas hasta un 10% más bajas que la tasa circular sin generar impuestos adicionales. El gobierno ahora ha duplicado el diferencial al 20%. Este beneficio estará disponible hasta el 30 de junio de 2021.
Generalmente, cuando la venta se ejecuta por debajo de la tasa del círculo, el gobierno consideraría la venta como a la tasa del círculo y calcularía las ganancias y los impuestos sobre esa tasa. Ahora que no habrá obligaciones tributarias adicionales para los desarrolladores por ventas ejecutadas hasta un 20% por debajo de la tasa del círculo, se espera que esto lleve a los desarrolladores a transferir el beneficio a los compradores de viviendas para atraerlos durante los próximos siete meses.
Los desarrolladores ahora tendrán el incentivo en forma de esta disposición fiscal revisada para traspasar el beneficio de precios de mercado más bajos a los compradores sin incurrir en obligaciones tributarias adicionales bajo las disposiciones anteriores, dijo Ramesh Nair, director ejecutivo y jefe de país de JLL India.
La Sección 43CA de la Ley del Impuesto sobre la Renta establece que cuando la contraprestación recibida o devengada como resultado de la transferencia por un tasador de un activo (que no sea un activo de capital), ya sea un terreno o un edificio o ambos, es menor que el valor adoptado o tasado o tasado por cualquier autoridad de un gobierno estatal a los efectos del pago del impuesto de timbre con respecto a dicha transferencia, el valor así adoptado o tasado o tasable se considerará, a los efectos de calcular las ganancias y ganancias de la transferencia de dicho activo a ser el valor total de la contraprestación recibida o devengada como resultado de dicha transferencia.
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¿Cuál es el estado del inventario? ¿Cuánto podría absorberse?
Según Pankaj Kapoor, fundador y director general de Liases Foras, las ocho principales ciudades del país representan 9,32 lakh de unidades sin vender y casi el 94% de las cuales se encuentran en el grupo de menos de Rs-2-crore. La decisión puede ayudar en algunas regiones donde las tasas de círculo eran más altas que la tasa de mercado predominante, que según nuestro estudio no es demasiada. En la mayoría de las regiones, las tasas de círculo han sido más bajas que las tasas de mercado predominantes. Sin embargo, esta disposición da margen a los desarrolladores para reducir los precios. También creemos que esto también puede abrir el alcance de absorber algo de dinero negro en bienes raíces, dijo Kapoor.
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¿Cómo ayudará la mudanza?
La idea detrás del concepto de tasa circular es reducir el componente de efectivo en las transacciones inmobiliarias y, por lo tanto, evitar la pérdida de ingresos para el gobierno. Sin embargo, dado que los precios inmobiliarios han caído significativamente, en muchos casos entre un 10% y un 20% por debajo de la tasa del círculo, la industria encontró que esto era una restricción para ejecutar transacciones. Si vendieran sus unidades a un 15-20% por debajo de la tasa del círculo, el gobierno no consideraría ese precio para el cálculo de las ganancias y los impuestos, y calcularía el impuesto sobre la tasa del círculo, o a precios un 10% más bajos que la tasa del círculo. Dado que el diferencial ahora se ha incrementado al 20%, los expertos de la industria dicen que se trata de un gran impulso para el sector inmobiliario y que ayudará a los desarrolladores a bajar sus precios y despejar su inventario.
Es un movimiento muy bienvenido y dará lugar a la descarga del inventario no vendido. Debido a Covid-19, el precio de las propiedades en ciertas áreas ha bajado de la tasa del círculo. Sin embargo, ahora que el gobierno permite la venta a tasas hasta un 20% más bajas que la tasa del círculo, el desarrollador podrá vender la propiedad y el comprador puede comprar la propiedad sin tener ninguna responsabilidad bajo la sección 43CA en caso de desarrollador y u / s 56 para compradores de vivienda individuales, dijo Jaxay Shah, presidente nacional de CREDAI.
¿Cómo se beneficiarán los compradores de vivienda y qué deberían hacer?
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El mayor beneficio es en forma de impuestos: ahora se puede comprar hasta un 20% más bajo que la tasa del círculo sin tener que pagar impuestos adicionales.
Se espera que la medida experimente una caída en los precios de los bienes raíces, ya que los desarrolladores pueden impulsar las ventas para limpiar su inventario al reducir los precios hasta en un 20% por debajo de la tasa circular. En los casos en que los desarrolladores no bajan sus precios, los compradores de viviendas pueden negociar una reducción a un precio hasta un 20% más bajo que la tarifa circular en su área. Los compradores de vivienda también ahorrarán en impuestos de timbre, ya que podrían registrar su unidad de vivienda a un precio más bajo. Express Explained ahora está en Telegram
Dado que estos beneficios están disponibles hasta junio de 2021, los compradores de vivienda que buscan su primera casa y no enfrentan una restricción financiera severa pueden optar por su compra. Dado que las tasas de interés son bajas y es probable que lo sigan siendo en el futuro cercano, también verán un gasto menor en sus EMI.
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