Explicado: Por qué este puede ser el momento adecuado para comprar una casa

Los expertos de la industria creen que los posibles compradores de viviendas pueden encontrar adecuado este momento, dados los descuentos que ofrecen los constructores y las bajas tasas de interés en la economía.

El repunte de la demanda durante el último año ha provocado una subida de precios en determinadas ciudades. (Archivo)

Durante el último mes, varios bancos y compañías de financiamiento de vivienda han anunciado recortes en sus tasas de préstamos hipotecarios. Si bien es un reflejo de la alta liquidez y las tasas de interés más bajas en la economía, el recorte también significa que hay una creciente demanda de nuevos préstamos hipotecarios, y ningún banco o HFC quiere perderse eso. Los expertos de la industria creen que los posibles compradores de viviendas pueden encontrar adecuado este momento, dados los descuentos que ofrecen los constructores y las bajas tasas de interés en la economía.

¿Por qué ha aumentado la demanda?

La demanda de vivienda aumentó bruscamente en los dos trimestres entre octubre de 2020 y marzo de 2021 luego de la primera ola de Covid-19. Fue ayudado por factores como un recorte en el impuesto de timbre por parte de varios gobiernos estatales, los descuentos ofrecidos por los desarrolladores y las bajas tasas de interés. El ritmo se desaceleró en el trimestre que terminó en junio de 2021, luego de la segunda ola de Covid, pero se ha recuperado nuevamente en los últimos meses, con una apertura más amplia de la economía, una mejora en el ritmo de vacunación y un aumento en la actividad económica.

Un alto funcionario de una importante empresa de financiación de viviendas dijo que Covid-19 ha sido un gran impulsor de la demanda de vivienda, ya que las personas se han dado cuenta de que necesitan más espacio en la casa para trabajar desde casa, educación, cuarentena, entre otros. Si bien muchos que se sentían cómodos viviendo en alquiler, ahora sienten la necesidad de tener su propia casa siguiendo a Covid, hay muchos hogares que ahora buscan una casa más grande siguiendo los requisitos de espacio del trabajo desde casa y los niños que asisten a sus clases desde casa. En las zonas urbanas, una gran cantidad de personas han sentido la necesidad de una casa más grande y quienes pueden, están optando por una casa con algo más de espacio, dijo.

Los actores de la industria dicen que, dado que el trabajo desde casa se está convirtiendo en la norma para muchos empleados de TI y otros sectores de servicios, muchas personas ahora buscan comprar una casa más grande incluso si está más lejos de su lugar de trabajo o del área del distrito central.

El repunte de la demanda durante el último año ha provocado una subida de precios en determinadas ciudades. El Residex, el índice de precios de la vivienda actualizado cada trimestre por el Banco Nacional de la Vivienda, aumentó en Delhi de 91 en diciembre de 2020 a 95 en marzo de 2021, en Noida de 104 a 108, y en Bengaluru de 116 a 118 en Bengaluru. Si bien disminuyó en Mumbai de 106 a 105, saltó en Navi Mumbai de 107 a 118.

¿Subirán los precios?

Tanto los expertos como los conocedores de la industria sienten que los precios no subirán rápidamente ya que los desarrolladores buscan impulsar las ventas para mejorar su flujo de efectivo, los niveles de inventario son altos y está llegando nueva oferta, aunque a un ritmo más lento.

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Si bien el inventario promedio de toda la India a fines de marzo de 2021 se redujo a 42 meses, ahora ha aumentado a 48 meses (luego de la disminución de las ventas después de la segunda ola de Covid) y hay alrededor de 12.5 lakh de unidades sin vender en todo 60 ciudades. Esto es demasiado alto y la demanda se ha desplazado al inventario listo, dijo Pankaj Kapoor, fundador y director ejecutivo de Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd.

Incluso el funcionario del HFC dijo que nadie espera que los precios de las propiedades se disparen ya que hay suficiente oferta en el mercado. Incluso si hay demanda, dijo que el suministro no será un problema, ya que el uso de nuevas tecnologías puede traer suministros más rápido. Sin embargo, agregó que podría haber un aumento del 10-15% en los precios a medida que los precios de las materias primas están aumentando y el costo de la mano de obra también ha aumentado debido al movimiento de los trabajadores de regreso a sus estados de origen.

¿Deberías comprar tu casa ahora?

Si ha estado ahorrando para comprar una casa, este es un buen momento. Kapoor dijo que es un mercado de compradores ya que hay suficiente oferta e incluso el desarrollador está buscando aumentar las ventas para impulsar los flujos de efectivo. Al mismo tiempo, las tasas de interés son atractivas. Aparte de una EMI más baja, una ventaja mayor es que una tasa de interés más baja aumenta la elegibilidad de un cliente. Por ejemplo, si es elegible para un préstamo para el cual el EMI debería ser de hasta 50.000 rupias, entonces, si a una tasa de interés del 8% puede tomar un préstamo de 60 lakh de rupias, a una tasa más baja del 6,7% el préstamo. la cantidad puede subir a Rs 66 lakh.

Los conocedores de la industria dicen que los desarrolladores están bajo presión debido a que la actividad de construcción se redujo en alrededor de un 40% debido a Covid. Es un buen momento para comprar, pero los compradores de vivienda deben optar por proyectos listos. Si los constructores están bajo presión, seguramente darán descuentos para aumentar los volúmenes y luego se convertirá en un mercado de compradores, dijo Kapoor.

Tiene sentido comprar una casa para su propio uso, pero no tanto como comprar una casa para invertir. Es posible que los precios no aumenten a toda prisa, dados los altos niveles de inventario y el inventario nuevo que también está entrando.

¿Debería invertir también en acciones inmobiliarias?

En medio del boom del mercado de valores, también ha habido un fuerte aumento en las acciones inmobiliarias. Las fuertes ventas de las empresas inmobiliarias de primera línea en las áreas metropolitanas han llevado al NIFTY Realty Index a más del triple de 160 en mayo de 2020 (base de cierre mensual) a 525 en septiembre de 2021.

Los analistas señalan, sin embargo, que el mercado alcista en el sector inmobiliario está respaldado por las bajas tasas de interés, la recuperación de la economía y las reformas recientes que han mejorado la confianza tanto de los inversores como de los compradores por primera vez. Esto no es posible sin la confianza colectiva de los participantes del mercado. También indica que el sector está destinado a regresar al ciclo de crecimiento visto durante el mercado alcista de bienes raíces antes de 2008. Los inversionistas pueden participar de manera escalonada dependiendo de su apetito por el riesgo y período de tenencia, dijo un participante del mercado financiero.

Además de utilizar la ruta de los fondos mutuos para invertir en acciones inmobiliarias, los inversores también pueden considerar la compra de unidades en fideicomisos de inversión inmobiliaria o planes de inversión sistemática en acciones de las principales empresas inmobiliarias para exponerse al mercado inmobiliario.

A diferencia de una inversión única en un piso o un terreno, la inversión en bienes raíces se puede hacer poco a poco sin las molestias de administrar propiedades. Estas inversiones también son más líquidas y brindan la opción de promediar sus costos en caso de que los precios caigan en períodos intermedios.

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